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教育--深圳频道--人民网

2019-09-22 20:48 来源:挂号网

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  彼时,中国银监会连续发文启动“三三四十”(三违反、三套利、四不当、十乱象、十风险)专项治理。  2018年中国已经启动5G第三阶段技术研发试验。

他们技术很厉害,但是应用不如中国应用好。  在人才安居工程方面,《意见》指出,实施“人才购房券”制度,到市属及以下企业工作的顶尖人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才、高级人才、全日制本科以上基础人才及配偶在莱芜市无自有住房的,购买首套住房时,分别发放50万元、30万元、20万元、10万元、8万元、5万元的“人才购房券”。

    房子  ——满足首套刚需、支持改善需求  全国住房城乡建设工作会议透露,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。资料图:南极拉森C冰架。

  ECR(EfficientConsumerResponse,高效消费者响应)是一种理念,通过供应链贸易伙伴之间的密切合作,提高供应链运作效率,降低企业成本,给消费者创造更多的价值,提供更好的服务。截至2017年前10月,银监会系统处罚银行业金融机构1486家,罚没金额亿元人民币;处罚责任人1096人,其中49人一定期限直至终身被禁止从事银行业工作。

  《金融时报》报道称,许多西方超市的高管们迟迟不接受电子商务。

    据工信部最新的数据显示,2018年4月,当月户均移动互联网接入流量达到,同比增长154%。

    中国国家发改委主任何立峰表示,将大幅度放宽金融等领域外资准入,推进实施高水平的投资便利化措施,实行外商投资国家安全审查新机制。  还有茅台股票。

  在他看来,自由贸易港建设尚在探索阶段,推进应循序渐进,可先从沿海、沿江港口试点,在条件成熟时再向内陆地区的空港和无水港推进。

  至此,苏A35**1为躲避曝光,使用数字磁铁前后多次将“6、8、9”吸附在“3”上,造成苏A95**1、苏A85**1和苏A65**1三辆车被套牌的事实基本认定。资料图:医护人员在给患者治疗。

    演练期间,有网民将其他地方的血案视频、图片与演练视频、图片拼接在一起发在微信圈,制造谣言传播。

    (作者贾楠袁恒编辑曹梦雅)关键词:小猫被困井下消防员

    据文化和旅游部公布的重大案件情况,杭州从人文化传播有限公司拟在银川市贺兰山体育场举办歌手张学友演唱会,该体育场本不具备举办大型群众性活动的安全条件,但银川市体育中心违规向演出举办单位提供《场地证明》。  《意见》提出,强力构建莱芜市大学生就业创业扶持体系,实行高校毕业生“零门槛”落户。

  

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远洋业绩会上 李明带着中国人寿和安邦来秀肌肉了

2019-09-22 00:11:16 来源: 网易房产 举报
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出现在远洋中报发布会现场的除了董事局主席李明、一众高管,亦有中国人寿和安邦派驻的两位独立董事。远洋刚刚收获改革阵痛后的业绩改观,这是一个饱含深意的画面。

远洋业绩会上 李明带着中国人寿和安邦来秀肌肉了

文/刘乾超

远洋刚刚在香港公布了2016年中期业绩。

销售业绩显著上升,行业排名却出现下降。错位背后,中国优质房企正集中式狂飙突进。不过如果和过去几年稍显扑街的自己相比,此番亮相可谓信息量很大,亮点不少。

回顾2015年的销售金额、回款数字乃至与主流开发商相去甚远的节点把控能力,今年上半年,远洋出现五项增长。

集团协议销售额创同期历史新高,约206亿元,同比增长49%。利润水平修复,结转毛利率从20%提升至24%,上涨4个百分点。销售均价15400元/平方米,提升19%。每股基本溢利17.8分,派息绝对值上升。契合转型节奏,住宅开发以外业务收入比例大幅上升。

另有五项指标直线下降。分别为:

融资成本5.54%,较2015年同期下降95个基点。一年期以内到期负债占比下降至15%,净借贷比较2015年底下降7个百分点,达到52%。营销费用占销售额比例下降至1.1%,管理费用占销售额比例下降至1.6%。投资支出下降,一个地王都没拿,9个获得项目有7个在一线城市。以及,营业收入下降。

五增、四降可被看作正面消息。针对最后一降,远洋方面将营业收入下降原因归结于竣工项目交付节点滞后。公开信息显示,于2019-09-22,远洋已锁定待结转协议销售额约432亿,这部分成交额将在今年下半年及未来年度入账。

一场可以前溯至2015年年初,至2016年年中尚未结束的远洋第四步发展战略转型,总算在报表上收获了阵痛后的改观。

为构建以房地产实业为基础,围绕全地产视角发展有限多元业务,远洋乱了整整一年半。其间,远洋地产更名远洋集团,李明主导远洋加大了不动产开发投资、客户增值服务和房地产金融三项业务的发展力度。

内外共振。为提升业绩,李明亦发起一场组织架构巨变,挥刀范围涉及“七横”、“十纵”17个部门。地产壹线此前报道,李明强制各事业部切断原地产开发链条,重新划分权责;高管权力遭制衡、调整;远洋人事、薪酬分配体系也发生了变化。

此举意在提升住宅业务运营、销售效率,寻找并做大支撑远洋未来发展的新利润点。其动作之大,力度之强悍,清扫范围之广,令远洋上下人人无不紧张,最终做出自觉或不自觉的改变。

调整战略,清点兵马之后,转型和改革红利在2016年逐渐兑现。以上种种,成为李明在业绩发布现场满面笑容的理由。但这并非当日全部新闻。

网易房产注意到,站在李明身边的,除了执行董事、财务总监沈培英,公司秘书钟启昌,总裁管理中心总经理王洪辉等常规管理层外,还有两个新面孔。

一位名为李虎,44岁,乃远洋集团执行董事、副总裁。与此同时,他还有着另一重身份——中国人寿投资管理部副总经理。

另外一位叫做王叶毅,45岁,远洋执行董事。在最近一年频繁入股房企,有着“险资凶猛”代号的安邦保险内部,王叶毅任职行政总监。

李虎、王叶毅二人,正是远洋目前第一、二大股东中国人寿和安邦派驻远洋内部的力量。这是远洋股权架构改变后,中国人寿、安邦首次以大股东身份亮相公众面前。代表两家不同险资公司的李、王二人借远洋中期业绩发布会现身,落座于管理层灵魂人物李明身旁,阵容齐整,画外音丰富。

一度踏错节奏的远洋正迎来数年来最好的时候。长期隐身,只在业绩庆功时亮相,中国人寿和安邦的出现为管理层挣足面子,这甚至可以作为李明好人缘的评判标尺。换种思路看,热闹画面背后,深意更多。

远洋中层管理者透露,如今,除派驻董事外,中国人寿和安邦各委派了一名高管加入远洋管理层。

“两大股东一般通过董事会,对公司的重大战略规划、年度方向决策发表意见和建议。”该人士称,第一、二大股东安排的副总裁开始参与远洋日常管理,“他们均为险资性质,战略投资者的身份没有根本性改变。”

中国人寿、安邦的专注点有所不同。网易房产获悉,中国人寿派来的高管目前主要在远洋负责投资业务,而安邦高管主管财务。一位接近远洋董事局的人士向网易房产表示,转型后的新远洋更多向持有物业、房地产金融及养老产业倾斜,与两大股东的意图有极大关联度。

后来者安邦、旧友中国人寿的真实心思如何?这一天,李虎、王叶毅的发声终结了外界对两大险资参股动机的真空印象。当日的记者会上,在李明发言之后,中国人寿和安邦这两位执行董事发表了洋洋洒洒数段讲话。

这其中,首次涉及中国人寿、安邦对待远洋管理层的明确态度,股东合作细节,以及两家险资投资诉求等信息。网易房产在此做完整呈现。

中国人寿 李虎

首先,中国人寿是从2009年底入股远洋的,后来还做了两次增持,这本身就说明了中国人寿对远洋的支持和认可。

第二,中国人寿的投资坚持长期、稳健、安全的要求,这也体现在我们对远洋的投资上。这一阶段远洋进行了一系列调整,我们是认可的,我们对远洋集团的发展很有信心。

第三,关于双方的合作。也许有些朋友感觉力度不大,但其实我们双方合作的领域非常多,除了刚才谈到的加大持股比例,我们还在发债上给与了资金支持。

同时,在不动产投资开发上,我们在北京、河南的写字楼项目都在运作;在健康和养老领域,中国人寿自己就有关于“大健康、大养老”的战略,在这方面和远洋的合作空间非常广泛;代建业务领域,当前也有四个项目、50万平方米的规模;不动产投资基金上,双方正在紧密沟通。可以说,中国人寿对远洋的支持,是涵盖了远洋各个业务层面的。

此外,中国人寿是一个金融机构,在不动产的投资管理,开发建设、运营管理、物业服务等方面是短板,而远洋在这些领域上有着非常成熟的实践经验和专业团队。

目前中国人寿投资的房地产企业中,真正作为战略投资的只有远洋一家,我们希望能够利用好双方的优势。从中国人寿角度看,希望充分借助远洋的专业优势,帮助我们实现不动产配置的目标;从远洋角度看,这无疑也是一个强有力的支持。

安邦 王叶毅 

远洋成立23年,整体运营始终是非常平稳的。从安邦角度上讲,我们非常看好远洋这家企业,无论是当前的股权结构、运行模式还是管理团队。

安邦是一家金融机构,我们对远洋的投资是战略性投资,看重的是未来发展。

我非常同意李明先生的观点,近年来,中国房地产市场无论是政策层面还是市场层面,都面临着较大的波动。短期去博取周期性效益,虽然可能短期表现更好,但更可能陷入投资周期低谷的陷阱,这将给公司带来致命的影响。对于长期投资者,特别是像安邦这样的金融机构,是不愿意看到的结果。

在这一点上,远洋团队做的非常好,并不追求短期暴利和超额利润,而是追求长期、稳定、健康的发展,这符合安邦长期投资的要求,相信也是成熟投资者会普遍认同的观点。

二人发言之中有不少礼节性示好,剔除水分,网易房产试着总结一下干货:

1,安邦首次提及,其入股房企为战略性行为,至少在远洋一家身上,没有抱着短期套现目的。

2,中国人寿等险资公司追求长期回报,以收益稳健为衡量标准。

3,房企与大股东在业务合作方面有想象空间,双方优势互补。

截至2016年8月下旬,中国人寿、安邦在远洋分别占股29.99%、29.98%,身位接近,局势微妙。自2015年12月以突然之姿切入远洋起,安邦虽动作迅猛,但至今没有逾越第二大股东红线。两大股东与房企的动态平衡能否长期保持,成为三方需经受的考验。

“远洋之所以能平稳发展,得益于企业运营的独立性。”李明在发布会现场说了一句话,“如果我们(远洋)完全依赖于主要股东,这个上市公司必然无法做大,所以依赖程度过大并不一定是好事,这也并非股东(中国人寿、安邦)愿意看到的。”

根据网易房产了解,到此刻为止,远洋董事局人数达到15人,其中执行董事6人,非执行董事4人,独立董事5人。执行董事中的2个位置被中国人寿和安邦占据,四位非执行董事全部来自于两大股东。

至此,远洋董事局内15个席位,险资势力已占去6席。

liuqc 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:刘乾超_NO4618
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